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Hauts-de-Seine : gouvernance métropolitaine, urbanisme dense et loi SRU, les enjeux juridiques des communes

CPCorentin Poilbout·9 octobre 2026·≈ 3 min de lecture

Trente-six communes, quatre établissements publics territoriaux, une métropole : dans les Hauts-de-Seine, une part du risque juridique tient au partage des compétences lui-même. Repères pour sécuriser les décisions.

Les Hauts-de-Seine réunissent sur un territoire restreint des communes parmi les plus peuplées et les plus riches de France, des opérations d'aménagement de grande ampleur et une organisation institutionnelle à plusieurs niveaux. Le risque juridique y prend une forme particulière : il naît moins de la solitude des petites structures que de l'enchevêtrement des compétences et de la valeur des intérêts en jeu.

Une gouvernance à trois étages

Depuis 2016, une commune des Hauts-de-Seine partage l'exercice de ses compétences avec un établissement public territorial — Vallée Sud-Grand Paris, Grand Paris Seine Ouest, Paris Ouest La Défense ou Boucle Nord de Seine — et avec la Métropole du Grand Paris. Le plan local d'urbanisme intercommunal relève du territoire, le maire continue de délivrer les autorisations au nom de la commune, le schéma de cohérence territoriale et le plan métropolitain de l'habitat et de l'hébergement relèvent de la métropole.

Ce partage produit un contentieux qui lui est propre : l'acte pris par une autorité devenue incompétente, la délibération adoptée sur un fondement transféré, la convention signée par la collectivité qui n'exerce plus la compétence. L'illégalité y est d'autant plus redoutable qu'elle ne se voit pas sur le fond du dossier.

Urbanisme dense et opérations d'aménagement

Les opérations y sont plus nombreuses et plus denses qu'ailleurs : zones d'aménagement concerté, permis valant division, surélévations, reconversions de sites tertiaires en logements. Le quartier d'affaires de La Défense, aménagé et géré par l'établissement public local Paris La Défense, concentre à lui seul des montages où se superposent domanialité publique, baux de longue durée et autorisations d'urbanisme.

Le contentieux des tiers s'y règle avec les mêmes outils qu'ailleurs, l'intérêt à agir de l'article L. 600-1-2 du code de l'urbanisme et la cristallisation des moyens de l'article R. 600-5, mais la valeur foncière en jeu change l'intensité des recours et la qualité des adversaires.

Logement social : le contentieux de la carence

Plusieurs communes du département n'atteignent pas le taux de logements sociaux fixé par l'article L. 302-5 du code de la construction et de l'habitation. Le constat de carence que le préfet peut prononcer sur le fondement de l'article L. 302-9-1 n'est pas une sanction symbolique : il majore le prélèvement, transfère au préfet le droit de préemption urbain ainsi que la délivrance des autorisations d'urbanisme pour les opérations de logement, et l'autorise à conclure des conventions en lieu et place de la commune.

L'arrêté de carence se conteste, et le calcul du prélèvement se discute poste par poste, à commencer par les dépenses déductibles que la commune a engagées en faveur du logement social.

Contrôle financier et responsabilité des gestionnaires

La chambre régionale des comptes d'Île-de-France contrôle les communes, leurs territoires et leurs satellites. Depuis le 1er janvier 2023, ordonnateurs et comptables répondent d'un même régime devant la chambre du contentieux de la Cour des comptes. Dans un département où les budgets sont importants et les montages nombreux — sociétés publiques locales, délégations de service public, subventions aux associations —, la prévention se joue dans l'organisation interne bien plus que dans la défense.

Notre accompagnement

Depuis son bureau parisien, le cabinet conseille les communes des Hauts-de-Seine, leurs établissements publics territoriaux et leurs élus, en droit public, en urbanisme, en commande publique et en pénal des affaires publiques. Les recours relèvent du tribunal administratif de Cergy-Pontoise, dont le ressort couvre les Hauts-de-Seine avec le Val-d'Oise, puis de la cour administrative d'appel de Versailles.

Corentin Poilbout est élu local depuis 2014 : le cabinet connaît de l'intérieur ce qu'est une assemblée délibérante, la préparation d'un budget et la conduite d'un débat d'orientation budgétaire. Il n'intervient pas contre les collectivités où ses associés exercent un mandat.

Bouilland Poilbout Avocats — droit des collectivités territoriales, à Paris et dans les Hauts-de-Seine.

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Corentin Poilbout, avocat associé
Avocat associé

Corentin Poilbout

Pénal des affaires publiques et probité : il défend élus, agents et collectivités face au risque pénal. Élu local depuis 2014.

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